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부동산 계약 전, 꼭 알아야 할 필수 주의사항 10가지!
계약서 꼼꼼히 확인하기
계약서에는 매매대금, 계약금, 중도금, 잔금 지급 시기와 방법, 계약 해제 및 해지 조건 등 중요한 내용들이 포함되어 있습니다. 모든 조항을 꼼꼼히 읽어보고 이해하지 못하는 부분은 중개사에게 질문하여 명확히 하세요. 특히, 계약금 지급 시점과 방법, 위약금 규정 등은 더욱 신중하게 확인해야 합니다. 계약서에 서명하기 전에 충분한 시간을 가지고 검토하는 것이 중요합니다.
중개수수료 정확히 알아보기
부동산 중개수수료는 부동산 거래 금액에 따라 정해져 있으며, 법으로 정해진 상한선이 있습니다. 중개수수료가 과다하게 책정되었는지, 또는 불법적인 수수료를 요구하는 것은 아닌지 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 수수료 지급 시점 및 방법도 명확히 확인하는 것이 좋습니다.
등기부등본 열람 및 확인
등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유권, 저당권, 가압류, 압류 등의 권리관계를 확인해야 합니다. 등기부등본에 이상이 있는 경우 계약을 진행하기 전에 해결해야 합니다. 전문가의 도움을 받아 등기부등본을 해석하는 것이 안전합니다.
권리관계 명확히 확인하기
매도인의 소유권이 명확한지, 다른 사람의 권리가 설정되어 있지 않은지 확인해야 합니다. 토지의 경우 토지이용계획확인서를 통해 용도지역, 건축 가능 여부 등을 확인해야 합니다. 건물의 경우 건축허가, 사용승인 등의 확인도 중요합니다.
매매가격 적정성 확인
시세보다 과도하게 높은 가격에 계약을 체결하지 않도록 주의해야 합니다. 주변 시세를 비교하여 적정한 가격인지 확인하고, 필요하다면 전문가의 감정을 받는 것도 고려해 볼 수 있습니다.
세금 및 부대비용 확인
부동산 매매 시 발생하는 취득세, 등록세, 양도소득세 등 세금 및 부대비용을 미리 확인하고 예산에 포함시켜야 합니다. 중개수수료, 등기비용, 법률자문비용 등도 예상해야 합니다.
하자 확인 및 보수
건물이나 토지에 하자가 있는지 꼼꼼히 확인하고, 하자가 있는 경우 보수 여부 및 비용을 계약서에 명시해야 합니다. 전문가의 도움을 받아 하자 여부를 판단하는 것이 좋습니다.
계약기간 및 조건 명확히 하기
임대차 계약의 경우 계약기간, 임대료 지급방법, 계약갱신 조건 등을 명확히 해야 합니다. 계약기간 중 임대료 인상 여부, 보증금 반환 조건 등도 중요한 사항입니다.
특약사항 명시
계약 당사자 간에 특별히 약정하는 사항이 있다면 계약서에 명시해야 분쟁 발생 시 증거로 활용할 수 있습니다. 예를 들어, 특정 시설물의 사용권, 잔금 지급 조건 변경 등을 특약으로 명시할 수 있습니다.
전문가 상담 받기
부동산 계약은 복잡하고 중요한 사항들이 많기 때문에, 계약 전에 변호사, 세무사 등 전문가와 상담을 받는 것이 좋습니다. 전문가의 도움을 받으면 계약 과정에서 발생할 수 있는 문제점을 예방하고 안전하게 계약을 체결할 수 있습니다.
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